12일 서울부동산정보광장에 따르면, 올해 1∼5월 서울 아파트 전체 월세(월세·준월세·준전세 포함) 거래량은 3만4540건으로 집계됐다. 전체 월세 거래량은 보증금이 월세의 12개월 이하인 월세, 12∼240개월 치인 준월세, 240개월 치를 초과하는 준전세를 모두 합산한 것이다. 2011년 관련 통계 집계 이후 가장 많은 수치다.
종전 최다였던 지난해 1∼5월 거래량(2만7928건)보다 이미 23.7% 늘어났는데 앞으로 더욱 늘어날 가능성이 있다. 임대차 거래는 세입자의 확정일자 신고를 토대로 집계되기 때문에 이달에도 아직 미신고된 5월 계약이 꾸준히 추가되고 있어서다.
서울 임대차 거래에서 월세 낀 계약이 차지하는 비율도 35.0%에서 39.2%로 치솟으며 역대 최고를 기록했다. 보증금이 월세의 240개월 치를 초과하는 준전세의 비중은 20.8%에 달해 처음으로 20%대에 진입했다.
올해 서울에서 월세 1000만원 이상 계약은 모두 50건으로 집계됐다. 1∼5월 누적 기준으로 2020년에는 7건, 지난해 19건이었던 것과 비교하면 굉장히 가파른 상승세다.
강남구 청담동 더펜트하우스청담(273.96㎡)은 지난 3월 보증금 4억원에 월세 4000만원의 임대차 계약이 체결되며 월세 역대 최고액 기록을 세우기도 했다.
김인만 부동산경제연구소장은 “요즘은 돈이 있어도 월세를 살 수 있다는 인식이 확산하면서 월세에 대한 거부감이 거의 사라졌다”며 “당장 목돈이 필요하지 않은 집주인은 원래 월세를 선호했지만, 세입자들도 월세를 선호하기 시작했다는 것은 이전과 사회 분위기가 많이 달라진 점”이라고 설명했다.
박세준 기자 3jun@segye.com